Beschlussentwurf:

Seitens der Stadt Friedberg werden zu den Bebauungsplanentwürfen  OW 8 „Ilbenstädter Weg II“, OW 9 „Am Bildstock“ und NW 20 „Weingärten II“  der Gemeinde Wöllstadt  weder Bedenken noch Anregungen vorgetragen.

Sach- und Rechtslage:

Durch die vorliegenden Bebauungsplanentwürfe sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Arrondierung bereits vorhandener Wohngebiete gemäß den Darstellungen des Flächennutzungsplanes geschaffen werden. Es werden in den 3 Bebauungsplanentwürfen nur Allgemeine Wohngebiete mit einer maximal zweigeschossigen Bebauung festgesetzt. Die 3 Gebiete sind zusammen circa 12 ha groß und würden bei voller Belegung eine Ausnutzung mit circa 150 Grundstücken für „Einfamilienhäuser“ zulassen. Der Spielraum, den der Regionale Flächennutzungsplan für die Entwicklung von Wohngebieten in Wöllstadt lässt, wäre damit ausgeschöpft.

Diese Entwicklungsüberlegungen sind auch eine Reaktion auf die sich nach langen Jahren abzeichnende grundsätzliche Verbesserung der regionalen Straßenverbindungen mit dem Neubau von Ortsumfahrungen im Zuge von B 3 und B 45. Der Umfang der Umsetzung der Baugebiete soll sich nach der tatsächlichen Nachfrage richten. Die Ober Wöllstädter Gebiete sollen dabei Priorität erhalten. Starke Restriktionen bei der Grundstücksvergabe unter besonderer Berücksichtigung der Wöllstädter Wohnbevölkerung, wie sie die alte Vergabeordnung vorsieht, sollen dabei keine Rolle mehr spielen.