Beschlussentwurf:

Die Stadtverordnetenversammlung stimmt den städtebaulichen Zielvorgaben für die Entwicklung der Konversionsfläche „Ray Barracks“ im Rahmen des Markterkundungsverfahrens (Anlagen 1 und 2) zu. Die Ziele sollen Grundlage für den noch zu erstellenden Städtebaulichen (Grund-) Vertrag sein.

Sach- und Rechtslage:

Bisherige Beschlusslage der städtischen Gremien

Die Beschlusslage der städtischen Gremien ist nachfolgend aufgelistet und gibt einen Überblick über die Entscheidungen der Stadtverordnetenversammlung bzw. des Ausschusses für Stadtentwicklung:

Seit dem Beschluss zur Durchführung des Markterkundungsverfahrens als kooperatives Modell wurden Gespräche mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) geführt. Hieraus ging die Festlegung der nächsten Schritte sowie die Projektmeilensteine bis zur geplanten Markterkundung hervor. Unter anderem ist es Aufgabe der Stadt Friedberg, städtebauliche Zielvorgaben für die Entwicklung eines Exposees zu formulieren. Auf Grundlage des Rahmenplans sowie der bisherigen Beschlüsse der Stadt Friedberg (z.B. DS-Nr. 11-16/1165 oder ISEK der Stadt Friedberg) wurden in einem ersten Schritt städtebauliche Zielvorgaben durch das Amt für Stadtentwicklung, Liegenschaften und Rechtswesen als städtebauliche Kennziffern und städtebauliche Leitbilder zusammengefasst (vgl. Anlage 1 und 2).

Die städtebaulichen Zielvorgaben teilen sich in

-       festgelegte Kennziffern zur vorgesehenen Entwicklung der städtebaulichen Strukturen, wie z.B. die flächenmäßigen Anteile der verschiedenen Nutzungsformen (z.B. Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur) sowie

-       städtebauliche Leitbilder, mit deren Hilfe die übergeordneten Entwicklungsvorstellungen der Stadt Friedberg zum Ausdruck gebracht werden sollen. Die Leitbilder ermöglichen den Wettbewerbern dabei einen gewissen Spielraum für kreative Lösungsansätze und ermöglichen der Stadt Friedberg einen größeren Bewertungsrahmen. Als Beispiele hierfür können die Förderung als Wissensstadt sowie eine nachhaltige und klimagerechte Stadt genannt werden.

Da die Entwicklung des Kasernenareals einen langwierigen Prozess darstellt, ist zu beachten, dass die als Anlagen 1 und 2 beigefügten Zielvorgaben die Basis für die Entwicklung darstellen und daher keine abschließenden und detaillierten Festlegungen enthalten können. Sie dienen als Grundlage für die Ausschreibungsunterlagen, um den Planern und Entwicklern einen Rahmen vorzugeben innerhalb dessen die grundsätzliche Einwicklungsausrichtung (Zielrichtung) dargestellt wird. Diese „städtischen Bausteine“ werden in einem städtebaulichen „Grundvertrag“ mit dem zukünftigen Entwickler verbindlich verankert. Auf diesem Grundvertrag fußen die weiteren städtebaulichen Verträge für die jeweiligen Bauabschnitte des Projekts. Der städtebauliche Grundvertrag wird zu einem späteren Zeitpunkt vorgelegt.