Am 23.05.2023 fand ein erneuter gemeinsamer Ortstermin mit dem Eigentümer der Grundstücke in der Usagasse sowie des von der Stadt Friedberg beauftragten Sachverständigen für Tragwerksplanung Holzbau zur Inaugenscheinnahme zweier Objekte statt.

 

Nach den beiden vorliegenden gutachterlichen Stellungnahmen wird der Sanierungs- und Wartungs-stau der beiden Objekte als sehr hoch eingeschätzt. Bei einem Gebäude wurden substanzielle Schäden an den Außenwänden festgestellt, die die tragende Struktur des Holzfachwerks betreffen. Im Ergebnis seien beide Gebäude als wertlos zu betrachten und der Sachwert beruhe im Wesentlichen auf dem Bodenwert. Gleichzeitig wirke sich die Einstufung als einzelnes Kulturdenkmal und sich die daraus ergebenden Arbeiten stark wertmindernd auf den Bodenwert aus.

 

Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2022 beläuft sich auf 300 €/m².

 

Das letzte Angebot der Verkäuferseite vom 02.08.2023 steht jedoch im erheblichen Missverhältnis zum Gebäudezustand, was mit den hohen Mieteinnahmen begründet wird.

 

Parallel zu den Grundstücksverhandlungen wurde ein erstes Gespräch mit der unteren Denkmalschutzbehörde geführt. Um erforderliche Maßnahmen und mögliche Nutzungskonzepte sowie deren Wirtschaftlichkeit beurteilen zu können, sind weitere Abstimmungen erforderlich.